मुंबई के कफ परेड की जॉली मेकर 1 सोसाइटी जहां रहने वालों को मेंटेनेंस नहीं देना पड़ता, उल्टा हर साल लाखों रुपये का डिविडेंड मिलता है। जानिए कैसे बनी ये सोसाइटी फायदे का सौदा।
मुंबई: देश की आर्थिक राजधानी मुंबई जैसे महंगे शहर में जहां सोसाइटी मेंटेनेंस हर महीने जेब ढीली कर देती है, वहीं कफ परेड की जॉली मेकर 1 सोसाइटी एक ऐसा अनोखा उदाहरण है, जहां रहने वालों को न तो मेंटेनेंस देना पड़ता है और न ही प्रॉपर्टी टैक्स। बल्कि यहां के फ्लैट ओनर्स को हर साल लाखों रुपये का डिविडेंड मिलता है। यह सोसाइटी सिर्फ लग्जरी नहीं, बल्कि एक स्मार्ट रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट मानी जाती है।
🏙️ मुंबई में मेंटेनेंस का बोझ और जॉली मेकर 1 की कहानी
आमतौर पर मुंबई की हाई-फाई सोसाइटियों में 2 से 25 रुपये प्रति वर्गफुट तक मेंटेनेंस देना पड़ता है। नई सोसाइटियों में यह दर 8 से 15 रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुंच चुकी है। लेकिन जॉली मेकर 1 सोसाइटी इस ट्रेंड को पूरी तरह तोड़ती है।
🏢 क्या है जॉली मेकर 1 सोसाइटी?
कफ परेड स्थित जॉली मेकर अपार्टमेंट 1 में दो 25 मंजिला टावर (A और B) और करीब 10 बंगले हैं। कुल 180 फ्लैट्स वाली यह सोसाइटी मुंबई की सबसे पॉश और महंगी हाउसिंग सोसाइटियों में गिनी जाती है।
यहां फ्लैट साइज 1,285 से 2,590 वर्गफुट तक हैं और कई फ्लैट्स से सीधा अरब सागर का नज़ारा मिलता है।
💸 क्यों नहीं देना पड़ता मेंटेनेंस और टैक्स?
इस सोसाइटी की सबसे बड़ी खासियत इसका मजबूत फाइनेंशियल मॉडल है। रिपोर्ट्स के मुताबिक, जॉली मेकर 1 के पास करीब 25 से 30 करोड़ रुपये का रिजर्व और सिंकिंग फंड है।
यही नहीं, सोसाइटी नगर निगम टैक्स, सिक्योरिटी, स्टाफ सैलरी, लिफ्ट, बिजली और पानी जैसे सभी खर्च खुद उठाती है। रहवासी सिर्फ 1 पैसा प्रति वर्गफुट नाममात्र का चार्ज देते हैं।
🏦 डिविडेंड की असली वजह क्या है?
जब इस सोसाइटी के फ्लैट्स बेचे गए थे, तब हर खरीदार को नरीमन पॉइंट की एक कमर्शियल बिल्डिंग में हिस्सेदारी भी दी गई थी।
आज उस कमर्शियल बिल्डिंग से करीब 50 लाख रुपये महीना किराया आता है। इसी इनकम से सोसाइटी का पूरा मेंटेनेंस चलता है और बचे पैसे रहवासियों को डिविडेंड के तौर पर दिए जाते हैं।
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📈 कितनी होती है सालाना कमाई?
- 2003 में: डिविडेंड 100 रुपये प्रति वर्गफुट
- 2,500 वर्गफुट फ्लैट: करीब 2.5 लाख रुपये सालाना
- 2012 में: डिविडेंड बढ़कर 300 रुपये प्रति वर्गफुट
- सालाना कमाई: करीब 7.5 लाख रुपये
हालांकि पिछले कुछ सालों में डिविडेंड बढ़ा या नहीं, इसकी आधिकारिक जानकारी उपलब्ध नहीं है।
🏠 फ्लैट की कीमतें और रियल एस्टेट वैल्यू
2012 में यहां एक फ्लैट 1.11 लाख रुपये प्रति वर्गफुट के हिसाब से करीब 29 करोड़ रुपये में बिका था।
आज भी प्रॉपर्टी पोर्टल्स के अनुसार जॉली मेकर 1 में फ्लैट की कीमत 75,000 रुपये प्रति वर्गफुट से ज्यादा है, जो इसे मुंबई की सबसे वैल्यूएबल प्रॉपर्टीज में शामिल करता है।
💡 घर नहीं, बल्कि लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट
जॉली मेकर 1 सिर्फ रहने की जगह नहीं, बल्कि एक ऐसा मॉडल है जहां
- जीरो मेंटेनेंस
- नो प्रॉपर्टी टैक्स
- सालाना लाखों की कमाई
- हाई रीसैल वैल्यू
यही वजह है कि यह सोसाइटी मुंबई की सबसे अनोखी और चर्चित हाउसिंग सोसाइटी मानी जाती है।
❓ FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1. क्या सच में जॉली मेकर 1 में मेंटेनेंस नहीं देना पड़ता?
हाँ, यहां सोसाइटी सभी खर्च खुद उठाती है।
Q2. डिविडेंड किस वजह से मिलता है?
नरीमन पॉइंट की कमर्शियल बिल्डिंग से मिलने वाले किराए से।
Q3. क्या आज भी डिविडेंड मिलता है?
पहले मिलता था, मौजूदा दर की पुष्टि सार्वजनिक रूप से नहीं है।
Q4. क्या आम आदमी यहां फ्लैट खरीद सकता है?
कीमतें बहुत ज्यादा हैं, इसलिए यह सीमित लोगों के लिए संभव है।
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